청약가점제, 청약가점제 기준, 저축하는 습관, 저축하지 않는 습관, 미국의 50년간 수익률

안녕하세요 지식잡지 네모입니다. 저는 지난번부터 지속적으로 재테크에 대한 이야기를 하고 있습니다. 특히 젊은 시절에 해야만 하는 일, 바로 청약에 대한 이야기를 했죠. 여러가지 청약 상품이 있지만, 이제 시작하는 사람이라면 만능청약통장을 이용하라는 이야기까지 했습니다.

청약가점제는 무엇인가?

그런데 그것만 하면 되는 줄 알았는데, 우리에게 또 한가지 문제가 생겨버렸습니다. 그것은 바로 청약가점제라는 것입니다. 청약가점제.. 그것은 무엇일까요? 이는 그간의 인식을 바꿔놓을 만큼 상당한 것이었습니다. 한번 천천히 알아봅시다.

청약가점제는 2007년 말에 시작된 제도입니다. 이것은 청약제도에 차등적인 가점을 부여하여 그 안에서도 당첨자를 가리는 방식을 말합니다. 이것이 시행된 이후에는 많은 사람들이 "이렇게 되었는데도 청약통장이 필요한건가?" 라는 의문을 던질 정도였으니, 상당히 혼란스러웠겠죠? 그럼 이런 질문은 왜 나왔을까요??

청약가점제 기준?

우리는 청약가점제 기준에 대해서 알 필요가 있습니다. 실제로 이 제도가 청약제도 내에서 차등적인 가점을 부여하는 것이라면 어떻게 가점이 부여가 되는지 알아야 하겠죠? 그리고 나도 그에 맞는 조건들에 집중해서 조금이라도 유리한 방식으로 이 청약제도를 끌고가야 합니다.

결론부터 알기쉽게 정리해 보겠습니다. 부양가족이 많고, 무주택기간이 길면서, 나이가많은 1순위자는 이 청약경쟁에서 사실상 경쟁할 필요가 없습니다. 위의 조건이 실제로 청약가점제를 결정하는 핵심 요건들이기 때문이죠. 이러니 의미가 있느냐 없느냐라는 이야기가 나오는 것입니다.

무주택기간의 경우 1년미만에서 15년까지 2~32점, 16등급으로 나누어집니다. 부양가족수는 0~6명까지 5~35점으로 나누어집니다. 이를 종합해보면 만 45세이상 10년이상 무주택, 3자녀 이상이라면? 사실상 무조건 당첨입니다. 그러니 이것은 젊을수록 불리해 보이기도 합니다.

그럼에도 이것을 해야하는가? 라는 질문에는 해야한다! 라고 답하고 싶습니다. 85m 이하의 공공주택에는 가점제가 해당하지 않습니다. 민간아파트도 만찬가지이죠. 85m 이하의 기준 인원들 중에 25%는 추첨제를 통해 선발합니다. 25%는 가점제도를 적용하지 않는다는 뜻이죠. 즉 젊은 초보 재테크 시작자에게는 주택청약은 필수적인 요소라는 뜻입니다.

저축하는 습관? 저축하지 않는 습관!

많은 사람들이 저축하는 습관에 대해서 이야기합니다. 이말을 어떻게 생각하시나요? 실제로 투자보다 저축을 해야한다고 느끼시나요? 물론, 목돈을 위해서는 저축만큼 확실한 수단이 없습니다만, 실제로 재테크의 기본은 저축하는 습관일까요? 아쉽게도 아닙니다. 10년전만해도 이자율이 10~20%까지 나오던 시기가 있었죠. 지금은 어떤가요~? 이것만 봐도 정답을 알 수 있습니다.

우리에게는 저축하지 않는 습관이 필요합니다. 물론 진짜로 돈을 다 써버리라는 뜻이 아닙니다. 빠르게 시작할수록 더 기회가 많다는 이야기를 하는 것이죠. 목돈을 만들기 위해서는 저축하는 습관이 중요합니다. 하지만, 재테크의 모든것이 그저 저축하는 습관이 전부는 아닙니다. 우리는 저축하지 않는 습관도 필요합니다.

미국의 50년간 수익률

우리는 저축하지 않는 습관을 보기 위해서 미국의 50년간의 수익률을 간단히 보려고 합니다. 복잡한 설명은 빼죠. 결론만 이야기하면 주식, 예금, 채권, 물가 중에 가장 큰 상승률을 보인것은 바로 주식과 채권입니다. 결국 우리의 재테크는 저축하지 않는 습관이 필요한 것이죠.

여러분의 삶은 다양합니다. 부동산을 위해서, 결혼을 위해서 저축하는 습관은 반드시 필요합니다. 하지만 그저 은행에만 돈을 넣어놓으면 재테크가 끝나는 시대는 이제 없습니다. 우리에게 필요한 것은 적절함이죠. 저축하는 습관과 저축하지 않는 습관의 적절한 배합이 필수적입니다.

특히나 젊은 나이라면? 잃을것이 많지 않다면 월급을 쪼개서 투자해보세요. 나중을 위해 저축도 좋은 방법이지만, 주식과 채권의 투자는 여러분을 더욱 좋은 투자자로, 자본가로 만들어 줄 수 있기 때문입니다. 현명해 지세요! 재테크는 현명함이 기본입니다.

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